Vecindarios de Miami-Dade

Antes de reducir la lista

Qué comparar entre vecindarios

Diez comprobaciones que distinguen dos vecindarios de Miami-Dade con más fiabilidad que las fotos de los anuncios. Revíselas para cada zona que esté considerando en serio.

1. El trayecto, a la hora en que realmente conduce

   Aquí el tráfico varía muchísimo según la dirección y la hora. Haga el recorrido un día laborable por la mañana y otra vez por la tarde antes de decidir. Un viaje de quince minutos al mediodía puede ser de cuarenta y cinco en hora pico.

2. Zona de inundación y elevación

   Consulte la zona de inundación de FEMA para la dirección específica y si existe un certificado de elevación. Esto determina el costo del seguro contra inundaciones, que es aparte de la cobertura de vientos de una póliza en Florida.

3. Seguro cotizado sobre la dirección, no sobre la zona

   La edad del techo, el tipo de construcción y la distancia a la costa pueden mover la prima en Florida más que el precio de la casa. Obtenga una cotización real antes de que termine el período de inspección.

4. Finanzas de la asociación o del condominio

   Pida el presupuesto, el saldo de reservas, el estado de la inspección de hitos y cualquier cuota especial aprobada o pendiente. Las reglas de seguridad estructural de Florida han hecho que esto sea decisivo en edificios antiguos.

5. Límites escolares, verificados por dirección

   Las zonas escolares no siempre coinciden con lo que dice un anuncio y pueden redibujarse. Confirme directamente con las Escuelas Públicas del Condado de Miami-Dade usando la dirección.

6. Ruido y rutas de vuelo

   Los corredores de aproximación de Miami International, Opa-locka y Homestead afectan a unos vecindarios mucho más que a otros. Visite a más de una hora del día.

7. Estacionamiento, almacenamiento y reglas de vehículos

   Los espacios asignados, el estacionamiento de visitas y si se permite un segundo vehículo, un bote o un camión de trabajo varían mucho entre asociaciones.

8. Reglas de alquiler a corto plazo

   Cada municipio las regula de forma distinta y las asociaciones añaden sus propios límites. Importa tanto para lo que usted pueda hacer con la propiedad como para saber quiénes serán sus vecinos.

9. Los mandados diarios a pie

   El acceso al supermercado, la farmacia, el parque y el transporte define cómo se siente vivir en una zona mucho más que las fotografías.

10. Inventario e historial de reventa

    Cuántas viviendas comparables se vendieron en los últimos seis meses y cuánto tiempo estuvieron en el mercado. El inventario escaso corta por ambos lados: cuesta más comprar, y también cuesta más fijar el precio al vender.

¿Está comparando dos zonas y quiere una segunda opinión sobre las diferencias? Pregúntele a Ruiz & Associates.